新冠肺炎疫情爆發以来，在佛州造成大量失业人口，严重打击经济，更触發房市断供潮。《太阳哨兵报》上周五(26日)刊登一篇专题报道，访问佛州地产业界专家，得出惊人的预测：若疫苗无法面世，佛州房市必崩溃！
据地产数据分析公司 Black Knight最新公佈研究，佛州5月份共有10.5%的按揭已进入政府宽限还款(Forbearance) 、停止供款(Delinquent) 、法拍(Foreclosure)三个断供阶段。佛州业主无法供款的数量在全美50州中排第5。
Black Knight指出，佛州有370万个按揭，10.5%等同389,000间物业，随时被银行充公拍卖。
罗德岱堡市专门替业主打地产官司的律师罗森( Evan Rosen) 指出，无法偿还物业供款的人，绝大多数是服务行业僱员，「餐饮、酒店、旅游——当中包括邮轮及主题公园业界，全部受到疫情打击而无法復业或需要裁员。」
佛州FAU大学经济学教授约翰逊( Ken Johnson) 表示，南佛州的房价是全州最高，这裏的业主的每月供款较同州其他地区的人高，「借贷额大，还款额大，还款人的经济压力也大。」
约翰逊指出，现时佛州业主大多选择利用政府宽限还款计划，若宽限期一到，他们就会停供；届时若疫苗仍未面世，银行就会开始收回物业拍卖。
美国现在有430万间物业属拖欠还款阶段，比例高达7.8%，是金融风暴以来最高。Black Knight报告显示，当中300万间物业拖欠供款的情况，是在疫情之后出现；而这之中，佔了90%是在政府宽限供款计划下得以暂时保住业权。
联邦政府的宽限还款计划将在8月31日到期，按揭由房利美及房地美等政府金融机构包底的物业，均受到这计划保障。而不受此涵盖的，也在佛州疫情紧急法令下得到同等宽限。
Black Knight的分析亦指出，佛州虽然有10.5%的拖欠还款率，仍远远不及金融海啸时的25.4%，暂时情况可能不如当年恶劣。
但约翰逊表示，疫情若持续蔓延6至9个月，房市肯定会如2008年般崩溃。
迈阿密专门处理按揭诉讼的律师米格达(Josh Migdal) 预测，假若疫苗不面世，12至18个月内佛州的房价会下跌10%至20%。
曾经替银行法拍断供物业的专家雅各布斯(Bruce Jacobs)对《太阳哨兵报》说，银行在政府宽限还款期过后，会向拖欠还款的业主追收欠款，但法例规定银行必须给予借款人重组贷款计划的机会，例如延长供款年期，减低每月供款额等。
不过，银行会先审查贷款人的还款能力，「不幸地，在佛州任何涉及人流的行业的僱员——航空、餐饮、旅游…，都不具这种重组贷款资格。」
雅各布斯说，银行一旦判定贷款人无力偿还供款，就会启动收屋程序，过程需时一年，「到时金融海啸期间满街法拍屋的惨况，将会再度出现。」
「所不同的是，今次失去房屋的人都是疫情下无辜的民众，并非当年的贪婪炒楼的人。」雅各布斯说。
