【劲料佛州讯】莱坊预测2020年豪宅市场成长:迈阿密升5%!

房地产谘询公司莱坊(Knight Frank)一项最新报告显示,随着2019年全球顶级豪宅市场的资金增长幅度萎缩,全球经济格局和一年前相比已经有所不同。报告针对全球45个城市进行研究的结果,将巴黎评为2020年主要顶级豪宅市场,迈阿密和柏林则共列第二位。

根据《世界财产新闻》报导,2018年经济学家针对「新的常态」进行预测,将会有更高的利率及更昂贵的负债,结果看来经济数字在房产案例中,似乎无法和顶级豪宅划上等号。相反地,莱坊最新的报告显示,截至目前为止,全球利率成长是减少的。

正因为资金利率持续在低点,房地产显得更加吸引人,但当中的例外是高端的顶级豪宅;2019年,高端房产的售价及销售量,在许多城市都相对萎靡。根据莱坊全球顶级城市指数(The Knight Frank Prime Global Cities Index),追踪世界各国45个城市的变化,藉以反映出全球经济活动情形的结果显示,2019年Q3年度平均成长率仅1.1%,代表顶级豪宅的售价成长率处于10年最低。

随着2019年即将结束,高端投资者已经将眼光放到2020年,而莱坊的报告也已经预测明年主要的顶级豪宅市场,第一名为法国巴黎,第二名为美国迈阿密和德国柏林。

报告指出2020年,巴黎顶级豪宅售价成长约在7%;稳定的经济环境、低利率、受到约束的市场、可靠的承租人以及第二户住宅的需求,都成为促进售价成长的驱动力。

莱坊预期迈阿密和柏林顶级豪宅的售价成长约在5%。以柏林而言,强劲的需求和买家结构洗牌是成长主因;莱坊则预期迈阿密,会因州税和土地税的减少而获益。

瑞士日内瓦和澳洲雪梨顶级豪宅售价成长,在莱坊的预测下会成长达4%。这两个城市正从谷底回升,投资市场的信心也因低利率和有限供房的机制,而重新回流。

ETtoday

▲迈阿密2020年可能得利于州税和土地税的减少,而让顶级豪宅更加吸引人。

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