佛州房市热火朝天,业主狂收求售短信,竟无法例禁止

▲业主日日收到大量求售短信,不胜其烦。

佛州房市热火朝天,不少地产代理及投资公司想出用电话推销方式,向持有物业的业主发出短信,内容清一色写上“你是XXX地址的房屋持有人吗?我有兴趣向你购买。”有人向传媒申诉,称高峰时一日收到多个求售短信,感到不胜其烦。原来,佛州或联邦法例均有禁止电话推销条文,但求售的来电并不违法,业主完全无法阻截这些扰人短信。

据《太阳哨兵报》周日(10日) 报道,迈阿密居民罗曼诺夫斯基(Wladamiro Romanovski) ,近月不停收到询问他是否有意出售名下物业的短信。罗曼诺夫斯基在南佛州拥有多间用来收租的房屋,每日收到最少7个求售短信,令他不胜其烦。

罗曼诺夫斯基多次封锁来电号码,但对方亦不停以新号码发出短信。

罗曼诺夫斯基向佛州消费者服务部(Florida Division of Consumer Services) 多番投诉,但得不到任何支援。该部门表示, 2021 年截至9月,共收到244宗相关投诉,比 2020 年的 145 个和 2019 年的 16 个大幅增加。

该部门的调解和执法主管帕金森(Alan Parkinson)说,佛州有“请勿致电” (Do Not Call) 名单,任何人向登记名单上的电话以语音或文字作出推销服接,均属违法。不过,求售不是推销,没有触犯法律。

帕金森说,即使求售是非法的,要追踪发出短信的人非常困难,因为对方多数利用电脑软件制作假电话号码掩饰,完全不经人手,而且成本极低。

佛州消费者服务部曾试图追查其中10个短信源头,发现2个属持牌地产公司发出,2个用未经注册的假公司名如We Buy Houses及Property Cash Buyers,其他无法确认。

《太阳哨兵报》向“佛州房地产经纪人”(Florida Realtors,前身为Florida Association of Realtors) 查询,对方拒绝谈论是否支持地产经纪发出求售的短信。一位女发言人表示,该组织的顶级律师将研究这个问题。

《太阳哨兵报》翻查该协会网站上发布的一篇讨论经纪如何使用短信与客户沟通的博客文章,当中未提及使用短信给潜在买家或卖家发短信的做法。

房地产网站 Zillow的付费网版“Zillow Premier Agent”,提供推销服务建议,包括如何在销售过程中使用短信与客户沟通。然而, Zillow发言人罗特(Tyrone Law)表示,在买家或卖家明确要求建立联繫之前,不会向对方发送短信。

究竟发送短信的人是如何取得业主的姓名、地址,和电话号码等个人资料呢?帕金森表示,每个县均有一个房地产估价网站(例如包和县:bcpa.net,之后在Property Search页面作出搜寻),详列佛州每块土地和建筑物的持有人姓名、销售记录、之前的销售日期、市价、应税价值、面积,甚至建筑物的粗略草图,全部都是公开数据。

“大家必须记住,持有物业,相关的信息一开始就是公开的,没有私隐可言。”帕金森说。

有私人公司在网上搜集这些资料后,整批售予地产代理及投资公司。在佛州房市热火朝天的今天,买家要争购房屋,经纪取得一间物业的出售代理权,数天即可出售,获利快速又丰厚。

其实,业主收到任何求售短信,根本不用理会,原因是若对方并非骗徒,多数情况是有经纪收到自己的买家提出在某区购屋要求,便向区内业主发出大量短信,只要有一人回覆并达成交易,便可赚取两家佣金,非常和味。若是投资公司发出,多是以现金交易作饵,诱骗业主以低于市价售出物业。

▲曾珍娜报道    (劲料网版权,严禁盗版转载)

▲包和县的房地产估价网站,可以搜寻县内物业资料。
▲罗曼诺夫斯基向传媒申诉。(Sun Sentinel图片)

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