刚性需求!民众排逾一小时等租房,面积狭窄呎租高达6.3元

▲大批租客平均要排队一个多小时才能睇楼,排满楼梯。

《纽约邮报》报道指,曼哈顿一个有3百多平方呎的1房单位近日吸引大量租客参观,租客平均要排队一个多小时才能睇楼。虽然单位所在楼宇未有电梯,要靠行楼梯上落,呎价又高,但以一卖点取胜。

纽约最近出现排队睇楼场面,犹如香港楼市炽热时的盛况。36岁的奥多诺霍(Aidan O’Donoghue)因被业主大幅加租近5成,最近在纽约市寻找平价住所。她发现曼哈顿有一个面积371方呎的高层1房单位,虽然没有楼梯,但由于价格较市价低,决意前往睇楼。

大厦坐落以夜生活闻名的East Village,属当地繁华闹区之一。奥多诺霍到达后发现,原来早已排满同样等睇楼的潜在租客,长龙由大厦门口一直延伸至单位外。她在楼下先等待半个钟才能进入大厦,并在焗促的楼梯间再排45分钟,足足75分钟才能窃探单位内貌。

奥多诺霍对单位大失所望,认为单位面积狭窄,仅设开放式厨房及小浴室,根本没有客厅,睡房内亦只附一个小衣柜、装饰用壁炉和两个窗户。参观完后她坦言需要考虑片刻,但地产经纪已告知,单位火速以逾2,337元租出,平均呎租达6.3元,租金堪比香港。

地产经理指,曼哈顿公寓单位平均租金首次突破4,000元,估计同类型1房单位平均租金近3,000元,单位以低市价租作招徕,马上吸引大批租客睇楼及承租。地产经理指新冠疫情缓和后,民众陆续重返市区居住,加上越来越多青年人希望留在曼哈顿发展及读书,促进当地租务刚性需求。

但纽约未有新住宅发展或改建,导致租赁市场求过于供,租金持续飙升。经理告知租客睇楼前要准备好相关证明文件,因加价抢租盘情况屡见不鲜。

▲单位面积狭窄,但依然火速以逾2,337元租出。

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