缺土地、人口增,住房短缺危机持续,南佛州屋价将长时间高企

▲南佛州可兴建住宅的土地已接近用完,无法人为增加房屋数量来降低房价。

南佛州住房严重短缺的危机,主要是外州买家和本地居民的刚性需求不断增长,导致屋价疯狂上升。然而,为甚麽住房会忽然供不应求呢?政府及地产发展商又是否可以加快建造房屋解决危机呢?《太阳哨兵报》周六(30日)特别报道,分析这个其他地区没有的问题,得出的结论是危机持续,南佛州的屋价会长时间高企。

南佛州地产专家说,一个平衡的市场(买卖双方处于平等的交易环境)应该有大约5个月的待售物业库存,但目前南佛州3县只剩下大约1个月的住宅供应。

根据地产网站Zillow对新建房屋许可证和人口增长的研究,南佛州的住房短缺危机已经酝酿多年,在过去两年疫情下终于爆发。

Zillow比较自2008年以来南佛州人口增长的速度,比照同期应批出的建筑许可证数量,发现南佛州的房屋短缺数量为142,650间。

Zillow指出,随着全国房价上涨,房屋短缺的影响开始显现,尤其在疫情下民众加速南佛州置业,令到这地区的住房忽然供不应求。

另一方面,南佛州缺乏可建屋的土地,加上供应链问题、成本增加和市区规划法,使地产商难以交付新住房。

南佛州建筑商协会会长史达拜尔(Nelson Stabile)解释说,疫情导致供应链问题,令地产发展商更难获得他们建屋的材料,同时也增加了建筑成本。

保卡市建筑材料供应商GroupP6的东主迪亚兹(Ignacio Diaz)说,地产商有能力兴建大量房屋,「但材料不足、完工时间拖延、成本增加,已令到建筑生意无利可图,从而减少投入建造新屋。」

更严重的是南佛州可供建屋的空地接近用完。根据《太阳哨兵报》的分析,包和县和棕榈滩县只有不到1%的土地可兴建住宅。

根据棕榈滩县物业估价师办公室(Palm Beach County Property Appraiser’s Office)提供的数据,棕榈滩县面积为2,383平方英哩,但只有大约20方哩的土地被划为住宅用途。该办公室表示,在1,323平方哩的包和县,目前大约剩下5平方哩的相同用途土地。

Akai Estates的地产商尤卡纳(Alex Yokana)直接了当地表示,南佛州的住宅土地几乎用完,「真的什麽都没有了,除非改建高尔夫球场。」

不过,地方政府已定下的市区规划,不容许地产发展商更改土地用途;要申请重新规划,最少需要数年时间。

在住房短缺下,人口又持续增长,令供不应求情况恶化。

Stats America的数据显示,在未来10年内,棕榈滩县的人口预期增长12%,包和县约8%,迈阿密-戴德县约5%。

佛罗里达大西洋大学房地产经济学家约翰逊(Ken Johnson)说,房屋库存短缺无法解决,「但我们有大量的人口涌入,我相信南佛州和整个佛州将经历一段漫长的高房价时期。」

▲曾珍娜报道(劲料网版权,严禁盗版转载)

▲外州及本地买家的刚性需求,足以令房价长期高企,甚至只升不跌。

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