美国房价持续上升,一般家庭置业成不可能任务

▲美国房价持续上升,一般人已难负担。

儘管新冠疫情重创美国经济,但美国房价依旧持续蹿扬,根据最新调查显示,大部分地区的房价已经到了一般家庭无法负担的水准。

不动产数据供应商Attom Data Solutions调查美国499个县发现,55%的县房价比历史水准更难负担,比重高于2019年调查的43%,以及3年前的33%。

民众越来越难负担得起的地区,包括德州的奥斯汀、达拉斯和沃斯堡(Fort Worth)、底特律郊区,以及费城等。

Attom Data Solutions产品长泰塔(Todd Teta)在报告中指出,在美国拥有房屋已在2020年第四季到了一般劳工无法负担得起的程度。

Attom Data Solutions的研究员分析美国499个县的房价中位数与平均薪资,计算拥有中价位房屋的主要开支,包括房贷、税金和保险,并假设贷款10万美元。

接着研究员比较双薪家庭的平均周薪与住房成本,发现住房成本若超过家庭平均收入的28%,该地区的房市则被视为是无法负担的水准。

根据Attom Data Solutions的最新报告显示,截至2020年第四季,美国41%的县房价是普通家庭负担得起的。一般薪水家庭能够负担的大都市房价,包括芝加哥、休士顿、克里夫兰和佛州的坦帕。

美国房价持续上升是一般家庭越来越买不起房屋的原因。Attom Data Solutions调查的499个县中,超过四分之三的县房价至少上涨10%。此外,美国高达九成的房市,房价涨幅超过薪资增幅。

泰塔表示:「2020年美国房价不断上升,虽然新冠肺炎疫情对美国造成严重的经济损害,但房市则表现相对抗压。房市前景依然存在高度不确定性,房价可能回到民众负担得起的水准,但就目前来看,房价沿着对买家不利的方向前进。」

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