22%外国买家选择在佛州置业,冠于全美,当中一半集中在南佛州

▲国际旅客来到佛州,除了度假还会投资房地产。

随着美国放寛防疫入境限制,国际旅客重到佛州,很多人聚焦在反弹的旅游市场上。不过,《奥兰多哨兵报》周一(6日)报道,很多旅客到佛州不仅仅是度假,他们携带大量现金在寻找物业购买,22%的人选择在南佛州,冠于全美。

根据美国全国房地产经纪人协会上个月发布的一份报告,佛州是全美国最多外国投资房地产的州份,50州的所佔份额高达22%。

在这22%份额中,其中52%集中在南佛州,10%在奥兰多。鲁佩纳(Josip Rupena)是迈阿密财务公司Milo的东主,专门帮助外国人在美国获得物业贷款资格,“外国买家正开始在奥兰多、坦帕和积逊维尔等地置业,因为与迈阿密的公寓相比,在佛州其他大城市能够以更合理的价格买到更大的单户独立屋。”

阿塞维多(Liliana Acevedo)是一位中佛州房地产经纪,她有好几个外国客户,“他们在这裡买房的原因各不相同。”

阿塞维多表示,一位来自委内瑞拉的客户在奥兰多购买了两套联排屋,并将其出租,另外在温德米尔(Windermere)市买了一个公寓自住,因为它靠近主题公园。

外国买家最多来自加拿大,之后是阿根廷、哥伦比亚、巴西和委内瑞拉。

外国买家也偏爱较昂贵的房屋,中位价为347,300美元,比整体市场平均高出3万多元。

不少佛州民众抱怨今年房价已升至历史新高,如今再加上外国投资者入市,置业将更加困难。然而,鲁佩纳却指出,外国资金对佛州房地产价格影响不大。

“在美国买屋的外国人,实际的百分比很小,只有个位数,这真的不太可能成为推高房价的原因。”

美国全国房地产经纪人协会数据,从2020年8月到2021年7月,外国买家在佛州的房地产上花费了123亿元,佔总成交的5%。这相当于外国买了22,500套房屋,只佔总房屋销售量的4%。

不过,外国买家用现金交易,才是令本地居民置业困难的主因。

阿塞维多最近帮一名来自智利的客户,在奥兰多东部购买一间价值75万元的房屋,这位客户计划在奥兰多成立一家网络安全公司。

阿塞维多说,超过65%的外国买家用现金买屋,使必须向银行贷款的本地居民无法与他们竞价。上述的智利客户,就是用全现金交易。

鲁佩纳表示,佛罗里达一直是国际房地产投资者非常嚮往的地方,“他们在这裡度过了很多假期,感觉非常舒适,激发他们在这裡置业。”

▲曾珍娜报道  (劲料网版权,严禁盗版转载)

▲南佛州的物业价格至今仍不断上升。

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