30年期按揭利率忽然跌穿5厘,不寻常急跌有助房市回稳

▲周四(4日) 新报的30年期定息按揭利率,降至4.99厘。

美国房屋按揭贷款担保机构房地美(Freddie Mac)公布,本周30年期定息按揭利率平均值为4.99厘,是4月初以来首度降至5厘以下水平。有专家认为急跌不寻常,但有助房市回稳。

在联储局将联邦基金利率上调0.75厘一日后,按揭利率随即由6月中突破6厘的高位急跌,当中最受市场欢迎的30年期固定按揭平均利率,周四(4日)就降至4.99厘。

市场揣测联储局加息步伐放慢,美国10年期国库券孳息率下滑,有助物业贷款利率回落。本周的利率平均值回落至4.99厘,创7月初以来最大单周跌幅,前一周报5.3厘。

房地美首席经济师Sam Khater相信,按揭利率回落有助房市回稳。

《Mortgage News Daily》首席运营官Matthew Graham认为,今次按揭贷款利率是一个不寻常的急跌。或更有趣及不常见的是,因为投资者首先涌向最基本、无风险的债券,因此按揭贷款利率较美国国债收益率下跌得更快的情况,正好与一般情况相反。他又指,过去一个月的利率转变,令投资者现时更喜欢持有低利率的按揭贷款债务。

与此同时,较低的按揭利率似乎对潜在买家构成轻微影响。房地产经纪公司Redfin的报告指出,由于利率已从近期高位回落,过去一个月的搜索量和看房量略有上升。不过,买家兴趣上升未有转化成新的买卖合同或成交,待售房屋的供应量正在缓慢增加,亦有报道称更多卖家降低其售价。

留下一個答复

請輸入你的評論!
請在這裡輸入你的名字