35个城市房价升速快过工资,3个在佛州,普通家庭置业梦更难圆

▲分析显示,房价中位数最贵的50个城市,当中3个在佛州。

拥有自己的住所被认为是美国梦的一个重要组成部分,但最新研究显示,收入属于全国中位数的普通家庭,在50个最大城市中的35个,包括佛州的迈阿密、奥兰多、坦帕,现在再也买不起一般的住房。由此可见,对于普罗大众而言,他们的置业梦现在更难圆。

由财经媒体《资本视觉》(Visual Capitalism)对Home Sweet Home汇总的2021年第一季度房价数据的分析显示,这50个大城市该季的房价同比均有两位数的升幅。全美中位数房价为368,200元,平均固定按揭利率为4%。

分析显示,家庭的中位数收入要接近7.6万才可以负担得起购买属于全美中位数房价的房屋,而7.6万元这个金额比全国家庭的实际中位数收入6.75万元超出约8,500元。换言之,一般家庭现在美国50个最大城市中的35个城市买不起房子。

这个最新的房屋可负担能力研究,按假定首期是房价的20%,及房贷月付不超过家庭收入的28%计算。分析显示,房价中位数最贵的4个城市均在加州。其中加州圣荷西(San Jose)名列榜首,中位数房价达到1,875,000元,要买得起房子,家庭的年收入至少要有330,757元,才可以负担每月7,718元的房贷。其馀3个城市是三藩市、圣地牙哥和洛杉矶。

迈阿密市在这份名单上排第14位,中位数房价为530,000元,要年入至少103,700元才可以负担。排名在迈阿密之后的另一佛州城市是第14位的奥兰多,中位数房价为399,900元,要负担得起,需要年收入至少79,573元。排名第23位的坦帕,中位数房价为379,900元,要负担得起,需要年收入至少75,416元。

分析指,如果按全美家庭中位数收入为67,500元计算,在全美50个大城市中只有15个属于置业可负担之列。多个较可负担城市位于中西部。匹兹堡是最可负担的城市。房价中位数为185,700,房贷月付1,000元,年薪42,858元便可负担。

除了匹兹堡,家庭年收入在5万或以下的家庭可负担的中位数房价还有圣路易斯(St. Louis)、路易斯维尔(Louisville)、克利夫兰(Cleveland)和俄克拉荷马市(Oklahoma City)。

事实上,全美各地的中位数收入金额各异,而有着最昂贵房价的城市,通常有着最高的平均工资。不过,分析指,儘管如此,在这份名单上的多个城市,买家按房价中位数计算要缴付的金额,仍超出当地工资中位数可负担的能力。这一现象显示,中位数房价上升的速度超过工资升速。

▲Visual Capitalism列出在50个城市置业需要的年薪。

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